Stambyte i Stockholm av rörföretaget som tar hela ansvaret

Ett stambyte börjar långt innan första röret byts

Ett stambyte handlar till största delen om hur avlopp och tappvatten ska installeras för att följa dagens regler och riktlinjer. Därför är det naturligt att välja ett rörföretag som totalentreprenör. På AWP RÖR utför vi själva rörarbetet, som är den största delen av ett stambyte, och leder hela entreprenaden från projektering till slutbesiktning. Övriga moment handlar vi upp hos underentreprenörer som vi själva har valt och vet håller rätt kvalitet. Vi har funnits i branschen i över 44 år och har specialiserat oss på stambyten i över 17 år.

Vi arbetar med såväl bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som byggentreprenörer och utför stambyten från projektering till färdigställande. Vår målsättning är enkel: varje avslutat projekt ska vara ett projekt vi är stolta över att använda som referens.

För oss börjar ett lyckat stambyte med att förstå beställaren. Innan produktionen startar lägger vi tid på att bygga en bra relation med styrelsen eller fastighetsägaren och att tillsammans gå igenom vilka frågor, arbetsmoment och förutsättningar som är viktigast i just deras fastighet.

Varje förening och fastighet är unik. Därför vill vi tidigt skapa en gemensam bild av projektet och tillsammans sätta ramarna för hur entreprenaden ska genomföras.

En tydlig introduktion för hela föreningen

Inför produktionsstart håller vi ett gemensamt informationsmöte för föreningen, där vår platsledning presenterar sig och går igenom hela processen steg för steg.

Vi berättar hur arbetet kommer att genomföras, vilka moment som väntar, hur de boende påverkas, hur kommunikationen fungerar och vem man kontaktar vid frågor.

För boende som vill ha en mer personlig genomgång erbjuder vi även individuella möten i den egna lägenheten eller badrummet. Där går vi tillsammans igenom befintliga förutsättningar, kommande arbeten och eventuella individuella önskemål.

En egen tillvalsportal utvecklad ur vår erfarenhet

Vi har utvecklat vår egen tillvalsportal utifrån erfarenheterna från många års arbete med stambyten.

Tanken är att det ska vara enkelt för den boende att förstå sina val, se vilka alternativ som finns och göra sina tillval utan att processen blir onödigt komplicerad.

Portalen kan anpassas efter varje projekt – från enklare standardval till mer omfattande och avancerade tillval. Den finns även på flera språk, så att så många boende som möjligt kan ta del av informationen på ett tydligt sätt.

AWP RÖRs tillvalsportal där boende väljer tillval vid stambyte

Kommunikation genom hela projektet

Ett stambyte påverkar människors vardag, och därför är kommunikationen minst lika viktig som själva installationerna.

Under projektets gång informerar vi löpande genom veckobrev med aktuell status, kommande arbeten och viktig information. Vid mer tidskritiska frågor eller aviseringar använder vi direktkommunikation via e-post och sms.

Vår målsättning är att beställare och boende alltid ska veta vad som händer, vad nästa steg är och vem de kan kontakta.

Samma ansvar genom hela entreprenaden

Vi arbetar med tydlig platsledning och strävar efter att samma projektledare följer entreprenaden från projektering och uppstart hela vägen fram till färdigställande och slutbesiktning.

Våra projektledare och arbetsledare arbetar enligt AWP RÖRs gemensamma arbetssätt, där kvalitet, struktur, ordning och tydlig kommunikation står i centrum.

Det skapar kontinuitet och gör att kunskapen om fastigheten, beställarens önskemål och tidigare beslut finns kvar genom hela projektet.

Kvalitet före kvantitet

Vi väljer våra projekt med omsorg. För oss är det viktigare att kunna ge varje entreprenad rätt resurser, rätt projektledning och rätt uppmärksamhet än att ta oss an så många projekt som möjligt.

Med egen projektledning, egna montörer och ett nära samarbete med noggrant utvalda underentreprenörer kan vi hålla korta beslutsvägar och god kontroll över hela produktionen.

Vid totalentreprenader kan vi även ta ett större helhetsansvar för byggprocessen och samordna flera yrkesgrupper inom samma entreprenad.

Därför ska ett rörföretag leda ert stambyte

Ett stambyte är till största delen ett rörarbete. Alla byggföretag arbetar inte på samma sätt, så fråga alltid vem som faktiskt utför rörarbetet och vem som står för det.

Vem utför rörarbetet?

Vi projekterar, leder och utför arbetet själva. Vi har egna projektledare, montörer och snickare, så vi kan stå för vårt arbete. Vi lovar inte för mycket och arbetar med kvalitet före kvantitet. Varje stambytesprojekt väljer vi med omsorg, utifrån om vi tidsmässigt kan utföra det och hålla det vi lovar från start till mål. Hos ett byggföretag som handlar upp rörarbetet utförs det av ett annat företag.

Vem ansvarar för installationen?

Vi ansvarar för installationen från planering till mål. Största delen av utförandet sker i helt egen regi, och vi handlar bara upp ett fåtal underentreprenörer för att korta ner leden och minimera riskerna. Vi arbetar långsiktigt, vilket syns i vår kreditrapport och i den stabilitet vi har byggt upp under 44 år på marknaden. Hos ett byggföretag som handlar upp rörarbetet delas ansvaret mellan flera led.

Hur hanteras övriga moment?

Hos oss upphandlas övriga moment hos företag vi själva har valt och kan stå för. Hos ett byggföretag som handlar upp rörarbetet är det ofta priset som avgör vem som utför jobbet.

Vilka behörigheter finns?

Vi är auktoriserade enligt Säker Vatten. BKR-behörighet har vi genom vårt systerföretag Essingefjärdens Byggentreprenad, som hjälper oss med plattsättning och snickeriarbeten. Fråga alltid efter motsvarande behörigheter hos det företag som faktiskt utför rörarbetet.

Hur länge har företaget arbetat med stambyten?

Vi har funnits i branschen i över 44 år och har varit specialiserade på stambyten i över 17 år.

Så går ett stambyte till med oss

Steg 1: Första mötet

Vi går igenom era önskemål och fastigheten tillsammans med beställaren. Därefter tar vi fram förslag utifrån era egna önskemål och våra egna rekommendationer.

Steg 2: Projektering

Vi projekterar tillsammans med en VS-projektör för att ta fram rätt underlag, och vi går igenom underlagen med er. Underlagen ska leva vidare i er fastighet, och det sätter vi stor vikt vid. Vi upphandlar även specifika underentreprenörer, beroende på projekt och utförande, för att möta de krav vi tagit fram tillsammans.

Steg 3: Information till de boende

Vi håller ett informationsmöte för hela föreningen eller fastighetsägaren, där vi presenterar den projekterade lösningen och går igenom informationen tydligt för alla berörda.

Steg 4: Produktion

Samma projektledare följer entreprenaden från projektering till utförande, och samma personal som utför arbetet är med från början till slut. Informationen sker löpande genom veckobrev, sms och e-post.

Steg 5: Slutbesiktning och överlämning

Vi utför kontroller och dokumentation enligt avtal, genomför slutbesiktning och lämnar över. Garantitid gäller enligt avtal.

Tidsplanen skiljer sig mellan projekt och bestäms av fastighetens förutsättningar. Vi sätter den tillsammans med er i varje entreprenad.

Tidslinje över ett stambyte med AWP RÖR i fem steg: första mötet, projektering, information, produktion och slutbesiktning

Därför ska tappvattenledningarna alltid bytas vid ett stambyte

Ett stambyte handlar inte bara om avloppen. Det viktigaste är tappvattenledningarna. Att tala om relining vid stambyten är därför missvisande, eftersom relining inte är ett alternativ för tappvatten.

Tappvattenledningarnas livslängd

Tappvattenledningar har en teknisk livslängd på ungefär 30 till 50 år. När den är uppnådd ökar risken för korrosion och läckage, och en vattenskada i ett dolt schakt upptäcks ofta först när den redan är stor. Ett stambyte är det rätta tillfället att byta ledningarna, eftersom väggar och schakt ändå är öppna. Väntar man med tappvattnet måste badrum och schakt öppnas en gång till, med nytt driftstopp och nya kostnader för de boende. De nya ledningarna byggs dessutom enligt dagens krav, med rätt dimension, skarvar i tätt utrymme och läckageindikering, vilket de gamla ledningarna saknar.

Skador vid läckage på trycksatta ledningar

Tappvattenledningar står under tryck hela tiden, även när ingen tappar. Ett läckage fortsätter därför tills vattnet stängs av, och i ett dolt schakt kan det pågå länge innan någon märker det. I ett flerbostadshus sprider sig vattnet vidare genom schakt, bjälklag och väggar till flera lägenheter, ofta på flera våningar. Resultatet blir genomblöta golv, väggar och tak, skadade ytskikt, fukt som ger mögel och röta i konstruktionen och förstörda tillhörigheter för de boende. Att åtgärda en sådan skada kostar inte bara pengar, den tar också lång tid. Konstruktionen måste torkas ut, skadade delar rivas och byggas upp igen, och under tiden kan vattnet behöva stängas av och boende i vissa fall flytta ut tillfälligt. Ett planerat stambyte låter oss i stället förbereda arbetet och informera de boende i god tid.

Isolering och legionella

Lika viktig är isoleringen. Med tiden bryts isoleringen på de gamla ledningarna ned, skadas eller försvinner helt, och på många ställen saknas den idag. Utan isolering värms kallvattnet upp av varmvattenledningar och värmerör i schaktet. Kallvattnet ska inte bli varmare än 24 grader efter åtta timmars stillestånd. Blir det varmare hamnar det i det temperaturområde, ungefär 25 till 45 grader, där legionellabakterier kan växa. Samtidigt kyls varmvattnet och varmvattencirkulationen (VVC) av utan isolering. VVC ska hålla minst 50 grader i alla delar, och blir den kallare ökar legionellarisken ytterligare, samtidigt som de boende får vänta längre på varmt vatten. Därför byts ledningarna tillsammans med ny isolering som uppfyller dagens krav mot legionella.

Relining är inte ett alternativ för tappvatten

Relining, alltså invändig infodring av gamla rör, är inte ett alternativ för tappvatten. Metoden är inte beprövad för tappvattenledningar och används främst på avloppsledningar och ledningar i mark. Branschens certifieringsregel för relining hos RISE gäller bara avlopp och dagvatten och undantar uttryckligen tappvatten.

Mellan 2006 och 2011 relinades tappvattenledningar i cirka 3 000 lägenheter i Sverige med epoxi. När Kemikalieinspektionen, Boverket och Livsmedelsverket undersökte saken hittades bisfenol A i både kallvatten och varmvatten, med högst halter i varmvattnet. Bisfenol A är hormonstörande, och Kemikalieinspektionen bedömde säkerhetsmarginalen som otillräcklig för spädbarn som får ersättning blandad med ljummet kranvatten. Sedan 1 september 2016 är det förbjudet i Sverige att använda tvåkomponentsepoxi med bisfenol A för att gjuta nya rör inuti gamla tappvattenrör.

Relining behandlar dessutom bara rörets insida. Den bristfälliga isoleringen, de gamla skarvarna och rörens skick i övrigt finns kvar, och därmed också risken för uppvärmt kallvatten och legionella. Relining kan därför inte ersätta ett byte av tappvattenledningarna.

Uppgifterna bygger på rapporten från Kemikalieinspektionen, Boverket och Livsmedelsverket från 2013, förordning (1998:944) och RISE certifieringsregel för relining.

Tre isolerade tappvattenledningar i ett schakt med gröna skyltar för tappkallvatten, tappvarmvatten och tappvarmvatten cirkulation

Två isolerade tappvattenledningar som böjer av ned mot en metallkonsol i ett schakt

Nya rör och mässingsventiler i en installation under tak

Relining eller stambyte av avlopp? Därför byter vi spillvattenledningarna

När avloppsledningarna har nått sin tekniska livslängd är ett stambyte, där rören byts mot nya, det säkraste sättet att åtgärda dem. Relining, alltså att rören infodras invändigt, kan åtgärda läckor och förlänga livslängden på befintliga rör, men enligt LTH Renoveringscentrums vägledning om relining kan metoden inte fullt ut ersätta ett stambyte. Därför erbjuder AWP RÖR inte relining som ersättning för stambyte.

Gamla gjutjärnsrör går inte att lappa

Ledningar som är så angripna att de är ihåliga talar sitt tydliga språk. Enligt vår erfarenhet är insidan på gamla avloppsrör av gjutjärn ofta så dålig att rören har hål på flera ställen. Sådana ledningar behöver bytas, inte lappas med relining, som enligt vår bedömning bara skjuter problemet framåt och kan ge nya problem i framtiden. Teknikhandboken VVS, som ges ut av Installatörsföretagen, anger att relining inte lämpar sig för gjutjärnsrör med grafitering, alltså rör där gjutjärnet har korroderat, och att den inte ersätter en våtrumsrenovering. Handboken noterar också att grafitering inte syns vid filmning, så rörets verkliga skick går inte alltid att bedöma innan man relinar.

Relining rättar inte till bakfall och sättningar

Relining följer rörets befintliga sträckning. Den kan därför inte rätta till bakfall, gropar eller rör som sjunkit. De största riskerna finns ofta i spillvattenledningarna i bottenplattan. Enligt vår erfarenhet har rören där ofta sjunkit i marken och saknar rätt upphängning mot armeringen. Då hjälper det inte att klä rörets insida, eftersom bakfallet och groparna finns kvar.

Golvbrunnar och tätskikt

Golvbrunnen är en annan känslig punkt. Äldre golvbrunnar är ofta uttjänta, och branschreglerna Säker Vatteninstallation anger att golvbrunnar tillverkade före 1991 byts vid renovering. SBUF:s rapport om utbyte av golvbrunnar beskriver att det vid relining ofta är svårt att arbeta i anslutningsledningen utan att byta en äldre golvbrunn, och att korrosion på röret kan uppstå om vatten läcker mellan fodret och röret när en ny brunn ansluts. Vid relining får ni inte heller nya tätskikt i badrummet, vilket ni får i ett stambyte.

Nytt avloppssystem med svarta rör och grenrör i ett stambyte

Golvbrunn i golvet under pågående stambyte

Nya avloppsrör, isolerade tappvattenrör och rödmärkta rör i ett schakt med skylt från AWP RÖR AB

Vanliga frågor om stambyte

Skyddad lägenhetskorridor med täckta väggar och golv under pågående stambyte, med material uppställt längs väggen

Ett stambyte innebär att de gamla vatten och avloppsledningarna, stammarna, i ett flerbostadshus byts mot nya. Det gäller både tappvatten och avlopp, och rören går genom hela huset, så arbetet berör alla lägenheter på samma stam. Samtidigt uppdateras installationerna till nya byggnadstekniska regler, och i samband med detta görs även ytskikt som kakel och klinker.
Både tappvattenledningar och spillvattenledningar har en teknisk livslängd på ungefär 30 till 50 år. När den är uppnådd ökar risken för korrosion och läckage, och en vattenskada i ett dolt schakt upptäcks ofta först när den redan är stor. Gamla avloppsrör av gjutjärn kan dessutom ha hål på flera ställen. En VS-projektör eller ett rörföretag kan bedöma skicket innan ni fattar beslut.
Omfattningen avgörs i projekteringen tillsammans med er. I grunden handlar det om nya tappvattenledningar med ny isolering och nya avloppsledningar, och i badrummet får ni nya tätskikt. Även arbeten i källaren, som byte av rörstråk och ledningar i bottenplattan, kan ingå i ett stambyte. Rörarbetet utför vi själva, och övriga moment handlar vi upp hos underentreprenörer vi själva valt. Plattsättning och snickeri hjälper vårt systerföretag Essingefjärdens Byggentreprenad oss med.
Kostnaden skiljer sig mycket mellan fastigheter och beror bland annat på antal lägenheter och stammar, ledningarnas skick, hur mycket som berörs i badrummen och vilka tillval de boende gör. Därför går det inte att ge ett rättvisande pris utan att ha sett fastigheten. Berätta om er fastighet och era önskemål, så tar vi fram en offert.
Tidsplanen skiljer sig mellan projekt och bestäms av fastighetens förutsättningar. Vi sätter den tillsammans med er i varje entreprenad.
Ett stambyte är till största delen ett rörarbete, så varför ska inte vi som är rörföretag utföra det i sin helhet? Hos oss utför vi själva rörarbetet och leder hela entreprenaden från projektering till slutbesiktning, så ansvaret ligger på ett ställe. Övriga moment handlar vi upp hos underentreprenörer vi själva valt. Hos ett byggföretag som handlar upp rörarbetet utförs det av ett annat företag, och ansvaret delas mellan flera led.
Relining är att rören infodras invändigt. För tappvatten är det inte ett alternativ, och för avlopp kan metoden enligt LTH Renoveringscentrum inte fullt ut ersätta ett stambyte. Ett stambyte är det mer beprövade sättet och är mer hållbart i längden, för att uppfylla alla nya tekniska krav på både tappvatten och spillvattenledningar. Därför erbjuder vi inte relining som ersättning för stambyte.
VS-projektören tar fram de tekniska underlagen för vatten och avlopp. Vi projekterar tillsammans med en VS-projektör och går igenom underlagen med er. De nya underlagen blir kvar i fastigheten och uppdaterar de gamla ritningarna, som måste finnas när man senare uppdaterar installationerna.
Ett stambyte påverkar vardagen, så vi lägger stor vikt vid information. Före start håller vi ett informationsmöte för hela föreningen, och den som vill kan få en personlig genomgång i sin lägenhet eller sitt badrum. Under projektet får ni veckobrev med aktuell status och kommande arbeten, och vid tidskritiska frågor kontaktar vi er via e-post och sms.
Det är vår egen portal där de boende ser vilka alternativ som finns och gör sina tillval. Den kan anpassas efter varje projekt, från enklare standardval till mer omfattande tillval, och den finns på flera språk.
Efter slutbesiktning lämnar vi över en samlad slutdokumentation enligt avtal. Den följer en fast mappstruktur med bland annat relationshandlingar, egenkontroller, provning och injustering, intyg, drift och underhåll, garantier, besiktningar och foton. Vi levererar den digitalt som delad länk och på USB-minne.
Vi arbetar med bostadsrättsföreningar och fastighetsägare, och med byggentreprenörer som vill ha ett rörföretag som tar ansvar för stambytet.